Imaš več nepremičnin ? Potem boš mastno plačal….

Komur še ni jasno, zakaj slovenski “jet set” pospešeno prodaja svoje nepremičnine bajnih velikosti, razkošnih vsebin in vrednosti, potem mu bo jasno že zelo kmalu. Prihaja namreč davek na nepremičnine. In fantje le prehitevajo čas. Dosti prepozno, trdim. Čeprav, ta davek lahko pomeni tudi dokončno razprodajo naše dežele. Lahko, ampak direktivam EU se je pač treba ukloniti. Naša mala podalpska, s komaj nekaj manj kot dvema milijonoma prebivalcev, premore skoraj sedem milijonov nepremičnin. Pod tem pojmom so zajete pretežno bivalne površine, preostanek pa zapade na druge oblike. Ne bom se kaj preveč spuščal v preostale oblike, saj je nepremičnina tudi lopa na njivi ali zapuščena podrtija brez strehe. Seveda je pravičnosti na tem svetu ravno toliko, kot je soli v… zraku in ravno toliko bo tudi ta davek. Pri tem mislim predvsem na tiste mlade in družine, ki so podnajemniki. V naši državi, kjer je tudi nemogoče mogoče, se utegne namreč kaj zlahka zgoditi, da bodo najemodajalci ta davek prevalili na pleča najemnikov.

In za kaj je sploh dober ta davek ? Za državo nedvomno. Obstoječi davek na stavbno zemljišče, ki je v prvenstveni domeni občin samih, ki so cene tudi oblikovale, bo zamenjal poenoten davek drugega imena, čeprav praktično istega pomena. Pri celotni zadevi je sporno le to, da bo določen na osnovi cene nepremičnine, katero pa bo določila kar geodetska uprava, torej država sama. Tako določena cena sicer naj ne bi bila merilo za prodajo ali nakup določene nepremičnine, temveč le merilo za določitev višine davka posamezniku. Kar lahko enostavno pomeni tudi, da bo višina davka v Ljubljani ali na Obali dosegala, zaradi specifike lokacije, vrtoglave višine obdavčitve, medtem, ko bo ta višina v manj razvitih območjih bistveno nižja. V tem pa vidim tudi edini problem.

Žal moram vsaj za delček vmešati tudi politiko, saj mi gre krepko na smeh, ko slišim in berem izjave določenih, da je ta davek na nepremičnine zakuhala sedanja vlada. To seveda nikakor ne drži. Postopek tega zakona se je začel že pod Janševo vladavino. Kar pa spet ne pomeni, da ravno on nosi del krivde ali odgovornosti, saj, kot sem omenil, sistemu EU pač ni moč ugovarjati, temveč ga izpeljati. Je pa jasno kot beli dan, da so naši politiki razsipni in trošijo nerazumno preveč in nič v maniri dobrega gospodarja, kakor tudi, da bo tudi ta davek polnil blagajno, kot še tisti, ki prihajajo. Davkoplačevalec pač, po logiki politika, prenese vse.

Ko se je začel popis nepremičnin v naši podalpski, kar je bilo še pod prejšnjo vlado, sem aktivno pristopil. Nikoli se namreč nisem odrekel delu, ki narekuje plačilo po učinku. In to delo popisovanja je bilo, moram priznati, stimulativno, odlično in redno plačano, od začetka do konca. Če si delal seveda. Od začetnih 38 nas je na koncu ostalo 9. Tisti popisovalci, ki so se bunili, da ni bilo plačila, seveda niso delali kot bi morali. Poznam primere, ki so, takoj ko so podpisali pogodbo, obrzeli do lizing hiše in avto kupili. Pa še kaj drugega. So pač računali na lahek zaslužek. In se ušteli. Potem pa vsi krivi, razen njih samih.

Popisoval sem kraj v katerem živim in po devetih mesecih bil kar malo presenečen. Sploh ker od nekdaj trdim, da obleka ne dela človeka. V številnih primerih, kjer so bili lastniki “znani” kot premožni, se je izkazalo, da niso ne lastniki nepremičnine, ne avta, praktično ničesar. Vse na lizing. Po drugi strani pa sem popisoval kar nekaj njih, za katere bi človek laično pomislil, da so brezdomci, ki stalno visijo po gostilnah, v resnici, pa so lastniki večih nepremičnin, katere oddajajo v najem in jim tudi dejansko ni treba nič drugega početi, kot pobirati najemnine in viseti po gostilnah.

Ta davek na nepremičnine pa razumem tudi kot neko obliko zaušnice tistim, ki so “podedovali” v denacionalizaciji in tranzitnem obdobju. Itak se ve, kateri so to bili. Sploh mesta so bila pred denacionalizacijo bistveno bolj urejena, saj so najemni gospodarji, predvsem lokalov, vzorno skrbeli za videz nepremičnine. Potem pa se je zgodilo, kar gledamo danes. Sredi mest kopica zanemarjenih objektov, ki so dejanska sramota mestom, oblast pa brez moči, da bi takšnim nemarnim lastnikom stopila kazensko na prste. Predvsem pa so bile vse tiste številne nepremičnine prazne, čeprav imamo še vedno zajetno število tistih, ki nimajo rešenega stanovanjskega problema. In zato je čisto prav, da tisti lastniki, ki nepremičnin ne vzdržujejo, ne uporabljajo in jih celo v najem ne dajejo, plačajo čim višji davek.

Pripravljalci zakona se tako niso naslonili na višino določitve davka po predpisani kvadraturi za posameznega člana družine, ki v nepremičnini dejansko prebiva, ampak so ubrali tretjo možnost. Tako je seveda možnost zaslužka večja. Znosna in sorazmerno pravična višina davka bo tako veljala za nepremičnino prebivanja, brez popustov pa za vse tiste nepremičnine, ki dejansko niso redno uporabljane. Koliko lastnikov praznih stanovanj, hiš, vikendic in podobnega bo po uvedbi davka še vedno hotelo ostati lastnik, bo seveda čas hitro pokazal. Mislim pa, da se bo hitro začela splošna razprodaja. In iz tega naziva prodaj nepremičnin bi bilo dobro, da bi recesija trajala vsaj še pet let, da bi si večina mladih in mladih družin podnajemnikov, lahko za primeren znesek kupilo svojo strehico nad glavo.

Da bo ta davek udarec tudi za slovensko miselnost, ni treba posebej poudarjati. Razkošnih gradenj seveda ne bo več. Sploh ne tistih, ko so se delale hiše zato, da bodo starši od spodaj, en otrok z družino v prvem in še drugi otrok v drugem nadstropju. In večina teh hiš zdaj sameva. Večina ljudi pač še vedno ne razume, da je za družinsko harmonijo, bolj kot številni kvadrati, potrebnega vse kaj drugega.
Seveda nimam nič proti tistim, ki si lastijo več nepremičnin, četudi podedovanih. Ampak dejstvo je, da za svojo družino vsak rabi le po eno nepremičnino za vsakdanje življenje. Vse ostalo je luksuz. In luksuz seveda ni poceni, kar ne bo niti davek. Spet po drugi strani utegne ta davek sprostiti sodišča, saj se večini tistih dedičev, ki v sporu ne najdejo skupnega jezika za dedovanje tudi po več let, zagotovo ne bo dalo plačevati za nekaj, česar ne uporabljajo.

Čas je, da se tudi največji optimisti sprijaznijo. Življenje v napi državi je drago. Zelo. Čeprav cena človeškega življenja prehaja v nično fazo, a zato stroški življenja hitijo vrtoglavo v nebo. In naslednji davek, vzročno temu povezan, bo mislim davek na klimatske naprave. Saj veš – ekologija i te stvari. Ampak zrak ne bo zaradi tega nič manj čist. In dokler še ne gledamo masovnih šotorišč, kot v Ameriki, ko so ljudje danes še imeli lastno streho nad glavo, jutri pa le še šotor, je še v redu. Vem ja, tolažba od k…ca.

Pa še nekaj utrinkov mestnega jedra Kopra, od številnih fotk, katere sem ujel v aparat in ki odražajo dejansko skrb in vzorno gospodarnost našega briljantnega župana.

Koper je naš

Koper je naš

čez cesto je le še morje

čez cesto je le še morje

Kidričeva ulica - nekoč glavna ulica Kopra

Kidričeva ulica - nekoč glavna ulica Kopra

V tem nekoč simbolu Kopra sem preživel večino srednje šolskih dni

V tem nekoč simbolu Kopra sem preživel večino srednje šolskih dni

Župančičeva ulica - spoštovanje do pesnika naroda

Župančičeva ulica - spoštovanje do pesnika naroda

Župančičeva še 1x - začetek ulice, ki vas popelje v jedro mesta. Vanjo vstopite iz Prešernovega oz. Muda trga, ki je bil v zgodovini glavni vhod v mesto.

Župančičeva še 1x - začetek ulice, ki vas popelje v jedro mesta. Vanjo vstopite iz Prešernovega oz. Muda trga, ki je bil v zgodovini glavni vhod v mesto.

Don Marko M

15 nepozabnih je do tvojega trenutka povedalo za zapis “Imaš več nepremičnin ? Potem boš mastno plačal….

  1. Pozdravljeni,

    ta davek nikakor ni posledica nekih EU direktiv kot navajate, ampak je suverena odločitev naše države. V davčni sistem neke države EU ne posega v takem smislu, kot ste zapisali v prispevku. Sicer sem mnenja, da gre za davek, ki bi ga morali uvesti že nekaj časa nazaj, vendar vsekakor je bolje pozno, kot nikoli.

    Vedeti je potrebno tudi, da se obremenitev iz naslova tega davka za nekoga, ki ima eno nepremičnino in ki v njej tudi prebiva, ne bo bistveno spremenila, glede na trenutni sistem obdavčitve z NUSZ (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča). Tako bo večina plačevala približbno enak znesek na letnem nivoju kot sedaj. Bodo pa bolj obremenjeni seveda tisti posamezniki, ki so lastniki večih nepremičnin, ki niso ustrezno aktivirane, bodisi da v njih nihče ne prebiva, bodisi da jih oddajajo. Tako je tudi najbolj pravično.

    Lep pozdrav

    Akademik

  2. Akademik

    lep pozdrav tudi tebi
    brez zamere, ampak na mojem blogu smo vsi na ti, kar, tudi ob vsem poznavanju bontona, ne zmanjša spoštovanja do sogovornika…
    drugače pa me veseli, da si vse podrobno prebral, kar priča tudi tvoje stališče, kjer sva praktično v vsem skladna, čeprav sva uporabila različen besedni nabor…
    dodati pa moram pojasnilo, da nikakor nisem trdil, da je nov davek neposreden plod direktive UE….ta del moje izjave je bil zamišljen minuli direktivi EU, ki je naročila možnost nakupa nepremičnin tujcem v naši podalpski in sam sem si dovolil neko vzročnost povezave z tem novim zakonom…..moje lastno razmišljanje pač je, da bodo tujci sedaj lažje nakupovali nepremičnine pri nas, saj bo nepremičnin po uvedbi davka na tržišču bistveno več, pa tudi cenejše bodo verjetno….

    Lep pozdrav

  3. čisto prav je,da obdavčijo te stavbe,pa ne samo te,ki so prazne in po mestnih jedrih razpadajo in se ne vzdržujejo,

  4. seveda je prav…tiste v mestih, ki kvarijo podobo mesta in so prazne, bi morali še največ obdavčiti….še dobro, da jaz nisem država za takšne…. 🙂

  5. Ja Marko, treba jih usekat, da ne kopičijo nepremičnine in čakajo boljše čase, ki so že itak zdavnaj šli mimu. Še zavedajo se ne, da jim država v resnici dela uslugo, ko jih sili na prodajo, ker verjemi, bodo cene še padale…
    Je pa 17 let prepozno, ker bi že takrat preprečilo to kopičenje, če bi takoj obdavčili. Bolj enakomerno in realno bi se porazdelilo. Niso pa hoteli tega davka iz samih državnih nepremičnin, ki jih imajo prazne razni ministerski sektorji, kar je spet sramota za sebe in se jih je toliko nakopičilo, da smo nekak že navajeni na same kikse politikov, ki imajo tudi iber premoženja in proti razloge za njega sprejetje. Po moje se bo še to kr vleklo nekaj let in ta sedanja omemba je le finta pozitivneih misli in pričakovanj…

  6. Mucek pa ti znaš tudi slikat. 🙂 Meni se tudi zdi prav,da ta davek bo.Z mojim medom imava samo to najino majhno gnezdece pa se ne sekiram preveč.Kaj niso govorili,da bo plačilo po kvadratu?

  7. Zanimivo to tvoje doživetje med popisovanjem.A tudi to je Koper?Ta davek je mislim edini ‘pameten’.Če bo vsaj na en način pomagal mladim družinam lažje do stanovanja bo še boljše.Samo da ne bo šotorov.

  8. Ko sem gledala te slike, sem se spomnila na teorijo razbitih oken. Prepogosto se dogaja, pa tistim gor “uide” kakšen konček, ki sodi pod njihovo “jurisdikcijo”. 🙂
    Davki pa bodo sčasoma po moje na vse, če se ne bomo uprli.

  9. ma jest sn vre štuf teh davkov jeno pensan kaku bi blo ku bi ta patria meni kej dala ki do zdej sn dajal samo jest njej

  10. en passant

    seveda jim država dela uslugo, zato pa prodajajo že zdaj, dokler še kaj vrednega lahko dobijo…
    potolaži se….za uvedbo tega davka se sigurno ne bo vleklo nekaj let, kot misliš…še pred pomladjo naslednjega leta bo vse pripravljeno….bo pa res zanimivo gledati odziv tistih, ki so dobili nepremičnine preko denacionalizacije in jih ne uporabljajo….hitro dobljeno, hitro izgubljeno…..enostavno ne bo niti tistim, ki imajo dvo,tro nadstropne bajte, pa več kot eden,dva ali ena družina živijo noter…..
    ampak mene bolj kot to zanimajo varovalke, ki jih bodo vgradili v zakon….težko si predstavljam bankrot RC, ko bi dobila položnice za vse svoje nepremičnine….bo še pestro

  11. Ivonca

    a ti to mene jugaš na suho….počakaj, da vidiš še ostale fotke… 🙂
    govorilo se je,ja….plačilo po kvadraturi bi bilo tudi edino pošteno po mojem….tam do 15 kvadratov stanovanja za posameznega člana družine brezplačno, ostalo pa obdavčit….ta predlagan način po vrednosti nepremičnine bo po mojem sprožil kopico ugovorov na cenitev, čeprav to ne bo zadržalo nastopa davka samega…v bistvu bodo vsi, ki bodo ugovarjali cenitvi sami sebe zašili…

  12. Billy

    res mi je bilo zanimivo med popisovanjem, čeprav sem to delal honorarno….ampak sem spoznal svoj kraj tudi iz druge perspektive….podrobnosti pa seveda ne smem zapisati, saj me do konca življenja vežejo pogodbena določila tišine….
    seveda je tudi to Koper….pa sem samo nekaj malega slikic prilepil od kar zajetnih sorodnega pogleda….zunanjega blišča, torej palm in promenade, se mi ne da preveč slikati, ker ne odražajo dejanske slike Kopra….če bi naš župan namesto palm porihtal kar sem poslikal, bi bilo mesto dosti bolj okolju prijazno….če pa bi te prostore še v obratovalnost spravil, bi bilo že super….ampak kaj takega pričakovati od našega župana je seveda iluzija….

  13. plujem

    v Kopru je tistemu gor “ušlo” celo mesto….razen palm na promenadi….no ja, saj bodo kmalu občinske volitve….
    davkov je že zdaj itak toliko, da tudi ti vsak mesec svojo drugo plačo podariš državi….države brez davkov ni, vprašanje je le, koliko so nekateri smiselni za pretirano potratnost naših politikov….ta davek pa se mi zdi čisto na mestu, celo ene 15 let zamuja…
    in dokler ne uvedejo davka za dihanje zraka bo še nekako šlo, če ne bo prej počilo….zaradi davka hoje po javnih površinah, na primer…

  14. mandi

    upanje sicer zadnje umre, pravijo…ampak, a si kdaj videl, da je lopov samodejno vrnil ukradeno ?….toliko boš tudi dobil od države….

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *